Regenerace bytového domu

„Panelákové“ bydlení bylo řešení na dobu určitou – tehdejší projektanti i realizátoři věděli, že po určitém čase bytové domy „ztratí“ svoji životnost a bez obnovy nebudou moct fungovat spolehlivě dál. V dnešní době neustále se zvyšujících cen energií, ale také díky přirozeně náročnějším požadavkům na příjemné bydlení, je jedinou cestou záchrany kompletní obnova, která se týká všech starších objektů, ať už panelových a nebo cihlových.

Zaměřeno na okna…

Chceme-li dosáhnout výrazné úspory při provozu bytového domu, musíme rozhodně počítat s kompletní výměnou oken.

Proč vyměnit okna?

Výměnou oken můžeme snížit úniky tepla až o 50%. Nejenom, že tímto krokem snížíme celkové náklady, ale zároveň i zvýšíme venkovní estetickou úroveň obytného domu. Při pohledu na něj bude radostí se vracet domů. Neměli bychom zapomínat, že obnova může přinést takový ekonomický efekt, a to takový, že se nám investované peníze za několik let vrátí. V případě prodeje bytu bude jeho prodejní cena vyšší, než cena bytu s okny starými.

Výhody při výměně starých oken za nová:

• snížení úniku tepla přes okna o více než 50%
• odstranění netěsností a prostupu vzduchu díky vyměnitelnému dorazovému těsnění
• snížení přicházejícího hluku z ulice až o 60%
• výrazné zlepšení bezpečnosti při používání oken prostřednictvím celoobvodového kování po celém obvodě okna, pojistky proti chybné manipulaci, bezpečnostní kování a bezpečnostní kliky.
• plastová okna se vyznačuji jednoduchou údržbou a bezproblémovým čištěním
• nové okna přinášejí estetický efekt – zkrášlení interiéru i exteriéru
• všechny vynaložené investice se zaplatí z peněz, které uspoříte na energiích a z fondu oprav.

Zateplení

Obvodový plášť bytového domu představuje konstrukčně a funkčně provázaný celek. Proto by v případě nutné opravy v této oblasti měl vlastník vždy hledat komplexní řešení a místo opravy s krátkodobým účinkem provést rozumnou úpravu, která povede ke dlouhodobému zhodnocení budovy a tím i bytů.

Zateplení je nejvhodnější úprava obvodového pláště při opravě bytového domu, protože spojuje několik funkcí důležitých pro funkci a životnost domu: chrání stavební kostrukci, snižuje tepelné ztráty, zlepšuje mikroklima v bytech, zlepšuje architektonický vzhled a v neposlední řadě prodlužuje životnost domu.

Komplexní zateplení panelového domu znamená nesporný přínos zejména v těchto oblastech:

• Tepelná úspora Na mnoha konkrétních případech byla po provedení komplexního zateplení domu prokázána úspora tepelné energie v rozmezí 30 až 50% oproti předešlému topnému období.
• Statika Zateplení má pozitivní vliv na statiku panelového objektu tím, že výrazně omezní vlivy teplotních změn, které působí na konstrukci domu prostřednictvím obvodového pláště.
• Hygiena Při správném provedení zateplení a koordinaci s výměnou oken, zajištěním výměny vzduchu v interiéru a vyregulování otopné soustavy dochází k výraznému zvýšení vnitřní pohody prostředí, kterou tvoří kombinace teploty vzduchu a jeho proudění, povrchové teploty předmětů a stěn, vlhkosti vzduchu a možnosti výskytu mikroorganizmů a vzniku plísní, řas a mechů.
• Estetika Náhlá přeměna fádního paneláku na atraktivní bytový dům bývá často tím, co obyvatelé domu nejdříve a nejsilněji pocítí jako pozitivní změnu, kterou se rádi pochlubí, na kterou jsou i hrdí.
• Zhodnocení objektu Nikdo dnes nepochybuje o tom, jaký vliv má zlepšený vnější vzhled domu na určení tržní hodnoty bytů.

Regenerace obvodového pláště

V současné době nejefektivnější a nejekonomičtější způsob opravy obvodového pláště panelových domů je provedení sanace betonu a oceli , vždy však ve spojení s následným neprodleným provedením nové obálky pomocí kontaktního zateplovacího systému. regenerace pláště = oprava (sanace) + izolace (zateplení) + povrchová úprava (barevné řešení).

Poruchy a závady obvodového pláště

Nejčastější poruchy obvodového pláště panelových domů:

• trhliny na vnějších stěnách
• částečné opadávání vnější vrstvy panelů
• koroze výztuže
• plošné vnikání vlhkosti do konstrukcí
• netěsnost styčných spar mezi panely a následné zatékání srážkových vod do nosných styků konstrukce
• netěsnost styků mezi panely a výplněmi okenních a dveřních otvorů
• nedostatečná tepelná izolace obvod.pláště a tepelné mosty vedoucí k únikům tepla a vznikům plísní a poškození atikových dílců s možností statických poruch až po ztrátu stability
• trhliny v oblasti nosné výztuže lodžií a balkonů,narušené ukotvení zábradlí

TABULKA PRO SROVNÁNÍ NÁKLADŮ NA VYTÁPĚNÍ BYTOVÉHO DOMU PŘED A PO REGENERACI

Objekt bez rekonstrukce
Potřeba tepla na vytápění Qh = 828 736,2 (kWh/rok)
Na potřeby porovnání je nuttný přepočet na GJ: 1 000 kWh je 3,6 GJ
Qh = 2 983,45 (GJ)
Spotřeba tepla součet (GJ)	Cena za GJ	Cena pro bytový dům
2 983,45	530	1 581 229
Měrná spotřeba tepla na m2 (GJ/m2)	Cena za GJ	Cena na m2
0,48433	530	257

Objekt po výměně oken a vstupních dveří
Potřeba tepla na vytápění Qh = 582 592,5 (kWh/rok)
Na potřeby porovnání je nuttný přepočet na GJ: 1000 kWh je 3,6 GJ
Qh = 2097,33 (GJ)
Spotřeba tepla součet (GJ)	Cena za GJ	Cena pro bytový dům
2 097,33	530	1 111 586
Měrná spotřeba tepla na m2 (GJ/m2)	Cena za GJ	Cena na m2
0,34048	530	180

Objekt po výměně oken a vstupních dveří a zateplením obvodového pláště
Potřeba tepla na vytápění Qh = 460 725,8 (kWh/rok)
Na potřeby porovnání je nuttný přepočet na GJ: 1000 kWh je 3,6 GJ
Qh = 1 658,61 (GJ)
Spotřeba tepla součet (GJ)	Cena za GJ	Cena pro bytový dům
1 658,61	530	879 065
Měrná spotřeba tepla na m2 (GJ/m2)	Cena za GJ	Cena na m2
0,26926	530	143

Hledáte-li schopného partnera pro návrh a realizaci Vašich požadavků v oblasti bydlení, obraťte se s důvěrou na firmu ROWAN, s. r. o. Více než 10 let historie, zkušeností a znalostí v oblasti revitalizace panelových a bytových domů zaručuje poskytování služeb na profesionální úrovni. Přijďte se sami přesvědčit, nebo nás kontaktujte na uvedených adresách. 

Výběr z prováděných prací

Pro společnost BD Sensors v Buchlovicích byla realizována zakázka plastových oken a plastových dveří

Plastová okna pro BD Sensors